Der gælder forskellige regler alt efter, om du bor i fritliggende enfamilieshus og dobbelthus (2 boliger), eller om du bor i sammenbyggede enfamilieshuse med mere end 2 boliger, dvs. rækkehuse m.v.
For fritliggende enfamilieshuse og dobbelthuse (2 boliger) gælder en grænse på 35 m2.
For rækkehuse (flere end 2 boliger) gælder en grænse på 20 m2.
De nye regler betyder, at:
- Garager m.v. med et areal på højst 35 m2 - og 20 m2 for rækkehuse - kan opføres, uden at der skal ske anmeldelse til kommunen.
- Garager m.v. mellem 35 og 50 m2 – og mellem 20 og 50 m2 for rækkehuse - skal anmeldes til kommunen.
- Tilbygninger eller ombygninger af en eksisterende garage m.v., hvor det samlede areal efter om- eller tilbygningen udgør mellem under 35 m2 - og 20 m2 for rækkehuse – kan ske uden, at der skal ske anmeldelse
- til kommunen.
- Tilbygninger eller ombygninger af en eksisterende garage m.v., hvor det samlede areal efter om- eller tilbygningen udgør mellem 35 og 50 m2 – og mellem 20 og 50 m2 for rækkehuse – skal anmeldes til kommunen.
Ved garager m.v. over 50 m2 skal du fortsat altid søge om byggetilladelse hos kommunen. Det gælder også, hvis du bygger til en garage m.v., og det samlede areal efter tilbygningen er over 50 m2.
Reglerne gælder kun for bygninger, der ikke anvendes til beboelse. Det kan være garager, carporte, udhuse m.v. Der skal altid søges byggetilladelse til bygninger, der skal bruges til beboelse, f.eks. annekser, uanset arealet.
Garager m.v. skal overholde alle relevante bestemmelser i bygningsreglementet og anden lovgivning, også selvom byggeriet ikke skal anmeldes til kommunen.
Byggeretten
Overholder du byggeretten, som findes i kapitel 2.7.6 i bygningsreglementet, som omfatter carporte, garager, udhuse, overholder du de relevante krav i reglementet.
Kan byggeriet ikke overholde byggeretten, skal kommunen foretage en helhedsvurdering af byggeriet. Hvis kommunen skal foretage en helhedsvurdering, skal du indsende en ansøgning til kommunen. Opsætning af garagen kan derfor ikke længere ske uden anmeldelse.
Bebyggelsesprocent
Er der mere end én garage m.v. på din grund, skal du være opmærksom på, om du kan overholde bebyggelsesprocenten. Du kan altid bygge 35 m2 - 20 m2 for rækkehuse - uden at det skal medregnes i bebyggelsesprocenten, men arealer over 35 m2 og 20 m2 skal medregnes.
Du skal derfor være opmærksom på, om byggeriet vil betyde, at bebyggelsesprocenten overskrides. Hvis du er i tvivl, kan du rette henvendelse til din kommune.
Lokalplaner
Du skal også være opmærksom på, om der er forhold i f.eks. lokalplaner, som regulerer opsætningen af garager m.v.